Сторонами договора ипотеки являются банк и сам заемщик. Банк устанавливает определенные требования к потенциальным залогодателям. Основными моментами в данном случае является полная дееспособность и правоспособность заемщика. Однако некоторые банки ставят дополнительные условия и ограничения к своим клиентам, например, наличие в собственности любого недвижимого имущества, ограничения в стаже работы.
Что входит в договор ипотеки?
К оформлению ипотечного договора применяются нормы, установленные действующим законодательством. Существует несколько категорий данных, которые должны быть обязательно оговорены в тексте этого документа. Это касается в первую очередь самого предмета ипотеки, сроки предоставления кредитных денежных средств и сроки их возвращения банку, стоимость недвижимости в соответствии с данными оценочной экспертизы.
Обязательное указание в ипотечном договоре, на каком праве принадлежит заемщику залоговая недвижимость. Это имущество может быть и собственностью залогодателя, и находиться в его владении на основании долевой собственности, а также на праве аренды.
В договоре ипотечного кредитования обязательно должно присутствовать описание предмета залога – место его нахождения, технические характеристики и основное наименование.
Также в тексте договора обязательно указываются наименования сторон, сумма кредита, сроки его выплаты и размеры ежемесячных платежей. Для удобства обеих сторон данные положения оформляются в виде таблицы с условиями графика платежей.
В соответствии с договором ипотеки заемщик может начинать проживание и использование приобретенной квартиры с момента оформления соответствующей государственной регистрации права собственности, однако залогодержатель в свою очередь может в любое время осуществить проверку технического состояния залоговой недвижимости.
В том случае если банк выявит существенные нарушения условий договора заемщиком, то это может стать причиной расторжения договора ипотеки в одностороннем порядке.
На что обратить внимание при подписании ипотечного договора
Банк самостоятельно составляет ипотечный договор и решает, какие условия там будут обозначены. Однако, стоит помнить, что Закон об ипотеке ФЗ-102 защищает интересы заемщиков.
Перед подписанием договора в банке, обычно, есть время на то, чтобы ознакомиться с условиями договора на ипотеку.
Пока банк проверяет все документы, права продавца, кредитоспособность покупателей (заемщиков), стоит обратить пристальное внимание на следующие пункты:
Какой тип платежа указана в документе — аннуитетный или дифференцированный?
Может ли банк изменять условия по договору в одностороннем порядке?
Ставка плавающая или фиксированная?
Верно ли указан адрес объекта?
Что произойдет, если вы решите расторгнуть договор в будущем?
Что считается форс-мажором?
Что с условиями по досрочному погашению? Какие штрафы и комиссии предусматривает этот пункт в договоре?
Что с условиями, если платеж внесен не во время? Как считаются просрочки. Какие пени, штрафы предусмотрены за это?
Прочитайте все внимательно, если возникают вопросы, посоветуйтесь с юристом, или задавайте больше вопросов менеджеру банка.
