Россияне искренне верят, что самые надежные инвестиции — это в жилье. Этот способ традиционно считается самым выгодным.
На жилье зарабатывают не только застройщики и риэлторы. Сегодня появилось новое направление — флиппинг.
Давайте разберем, что это значит, как работает и насколько безопасно заходить в это направление.
Филиппиг в недвижимости — это инвестиционная стратегия, которая позволяет купить квартиру дешево, потому что она требует ремонта, и продать ее по более высокой цене. И на разнице в цене заработать.
Флиппинг происходит от английского глагола «to flip», что означает «переворачивать». В контексте недвижимости это означает быстрое изменение состояния объекта для его перепродажи.
В этом процессе очень важна скорость между приобретением объекта, ремонтом и продажей. Почему? Иначе мы просто не сможем на ней заработать.
Объект может упасть в цене, материалы подорожать, рынок просесть. Может случиться все, что угодно, и квартира встанет. Или случится так, что маржа, разница между вложениями и предполагаемой прибылью будет слишком маленькой. Идеально, если весь процесс занимает не больше 2-3 месяцев.
Флиппинг зародился в США. И эта стратегия там все еще достаточно популярна.
Хорошие и опытные риелторы ищут подходящие объекты, приобретают эти объекты, составляют смену на ремонт, нанимают бригаду, покупают материалы для строительства и отделки, мебель, декор. Когда заканчивается ремонт они делают фотографии и выставляют ее на продажу по более высокой цене.
Важно понимать, что сам объект, ремонт, материалы, услуги бригады должны быть не дорогими и четко вписываться в смету и сроки. То есть, нужно стать не только хорошим риелтором, но и прорабом, дизайнером.
Почему флиппингом занимаются риелторы
У риелторов есть доступ к самым свежим базам жилья, квартир, домов, выставленных на продажу. Они могут верно оценить стоимость того или иного объекта и договориться по цене с продавцом, грамотно преподнести свое предложение.
Агенты по недвижимости прекрасно знают перспективы разных районов. Где будет расти жилье в ближайшее время и за счет чего. У них уже есть навык работы по продаже и покупке жилья, ремонту, оформлению сложных сделок.
Еще одно преимущество риелторов перед обычными людьми. У многих есть финансовая подушка для инвестиций, свободные деньги. Они точно знают как могут заработать с минимальным риском.
Их опыт, опять же, позволяет хорошо понимать запросы и требования клиентов. Они хорошо знают «под какого клиента» делают тот или иной объект.
Сколько можно заработать
Прибыль в результате «покупки-переделки-продажи» может варьироваться. Это может быть от 15 до 30% от первоначальной стоимости квартиры или дома. В очень успешных, уникальных объектах, прибыль может быть и 60%.
Плюсы и риски
Из плюсов это — высокая доходность и скорость оборота капитала. Заработок, буквально, в моменте, за 2-4 месяца. Создание добавочной стоимости для объекта. Страхование объектов позволяет избежать мошеннических схем.
Из минусов, стоит помнить вот что- нужен опыт в поиске и анализе объектов недвижимости, знании города, района. Нужно иметь стартовый капитал для покупки объекта и его ремонта, переделки. Нужно уметь руководить строительно-ремонтной бригадой, иначе есть риск не получить желаемую прибыль. Квартиры могут быть проблемными — в залоге, с задолженностью, с перепланировкой неузаконенной, в очень плохом состоянии. И в процессе работы много бюрократических проблем с переоформлением может возникать. Нужно разбираться в процессе оформления документов, законах, чтобы преодолевать эти барьеры грамотно.
Заключение
Флиппинг — это не простой процесс, но потенциально прибыльный и очень интересный вид бизнеса. Это хорошие инвестиции и быстрый способ заработать, если у вас уже есть знания и опыт в приобретении и продаже проблемной недвижимости. Стоит не пропускать первый этап процесса — оценку самого объекта и вложений в него. И правильно оценивать шансы на перепродажу по более высокой цене в короткий срок.
Наша компания помогает вам экономить. Мы гарантированно подберем для вас страхование, ипотечный кредит на выгодных условиях. Проконсультироваться у специалиста: +79582004959
