Совсем недавно к нам на консультацию пришла молодая пара. Они собрались сдавать свой дом в аренду.
Несколько лет назад им казалась привлекательной история жить ближе к природе. Сегодня события изменились, и им нужно перебраться в город. А дом хотят сдавать.
Но они очень переживают, что с домом может что-то случиться. Планировали оценить стоимость аренды и наши услуги.
Почему они не решили это сделать сами? Сказали, что привыкли работать с профессионалами. И им нужны объективные цифры и данные. А мы давно работаем на рынке недвижимости, и готовы им помочь.
Что же делать, если вы решили сдать свой дом в аренду:
1. Начните с финансового плана
К примеру, у вас дом еще в ипотеке. Это значит, вам нужно четко рассчитать все затраты на ипотеку, налоги, страховку, непредвиденный ремонт, обслуживание, коммунальные услуги.
Посмотрите, какая минимальная сумма вам нужна, чтобы только покрыть все расходы.
Затем сравните с рыночными предложениями. А сколько стоят дома рядом? За сколько сдают похожие дома в вашем районе?
Лучший совет — потратить время на подсчеты и понять: выгодно ли вам сдавать свой дом в аренду.
2. Кто будет решать вопросы по дому
Важно точно определить , а кто будет решать вопросы по уходу за домом и участком? Если нужен экстренный ремонт котла или теплого пола? Упало дерево или что-то с забором?
В доме больше забот, чем в обычной квартире. Надеяться, что чужие люди будут ухаживать за вашим домом — иллюзия. Нужно четко прописать и понять этот вопрос. Составить план технического обслуживания и различных мелких услуг по уборке и ремонту территории и дома.
3. Вопрос страхования дома, сдаваемого в аренду
Скорее всего у вас уже есть страховка для вашего дома. Но она уже не подойдет, если вы собираетесь сдавать дом в аренду.
Возможно, нужна дополнительная страховка, которая полностью покрывает все риски. И чтобы страховка покрывала не только ваше имущество, но и арендаторов.
Приходите, и мы оперативно рассчитаем вам страховку недвижимости +79582004959
4. Определите конкурентную арендную плату
Вопрос всегда один: «Я поставлю цену в 200 000. Скажите, насколько реально сдать такой дом, как у меня, за эту цену. Так мало просмотров».
Поэтому, наши специалисты очень тщательно подходя к оценке стоимости вашего жилья. Проводят мониторинг рынка, пробуют разные предложения и находят оптимальный вариант.
Ваша арендная плата должна покрывать расходы и привлекать арендодателей.
5. Проясните все вопросы в вашем комплексе
Зачастую, мы сталкиваемся с установлением местных правил в закрытых поселках. И про это не думаешь, пока ты там живешь сам. Когда дело доходит до аренды, то вскрываются интересные подробности.
Проясните это в самом начале.
Проверьте документы, поговорите с тем, кто является главным, управляющим в вашем поселке. Чтобы не нарушить никакие правила.
6. Составьте грамотный договор для дачи дома
Помните, что договор не должен быть «однобоким». Иначе арендаторы откажутся подписывать такие несправедливые условия.
Включите туда основные пункты: срок, риски, проживание с домашними животными, кто и за что будет платить. Какова ваша позиция, если договор будет расторгнут раньше срока.
7. Подготовьте дом к аренде
Посмотрите, что вы бы хотели увезти из дома. Может быть, вашим арендаторам нужен дом без мебели?
Сделайте уборку, фотографии для рекламы дома. Можете применить несколько секретных фишек, которые известны. К примеру, использовать ароматизаторы с запахом выпечки, ванили, кофе.
8. Организуйте рекламную кампанию для сдачи дома.
Посмотрите где размещают объявления ваши конкуренты. Идите туда же. Мы можем использовать нашу агентскую сеть, и наш опыт в маркетинге, и сделать это более эффективно.
9. Проведите отбор арендаторов и подпишите договор
После получения заявок и показов обратите внимание на тех людей, кто вам понравился. Выберите самых подходящих арендаторов и подпишите договор. Получите оплату за аренду.
10. Поменяйте замки до въезда жильцов.
Важный, но мелкий момент, который все упускают из вида. Поменяйте коды, замки до того, как въедет арендатор. Вдруг у кого-то из предыдущих арендаторов, или их знакомых остались ключи.
11. Проведите осмотр и сделайте фото
Это вам потребуется для страховой компании, если случится страховой случай.
Задокументируйте состояние помещения, сделайте опись. Это поможет избежать лишних споров, когда придет время выселения.
Когда стоит расторгнуть договор с арендатором?
Все мы понимаем, что чем дольше и спокойней живут люди в нашем доме, регулярно платят, тем нам лучше. Но это бывает и не так.
Стоит выселить арендаторов и расторгнуть договор в случае:
- арендатор занимается незаконной деятельностью;
- представляют опасность для жилища или соседей;
- нарушают условия договора;
- регулярно задерживают платежи по аренде дома;
- нанесли серьезный ущерб имуществу или недвижимости.
Если вам нужна наша помощь в аренде дома, поиска арендаторов, вы всегда можете написать или позвонить нам +79582004959
